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　　溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

　　通过“流动城市”的设计理念，将度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

　　溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

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　　【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

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　　交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线号地铁线公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

　　学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，观澜二中，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

　　观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分；观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分，按照龙华区教育局的学校录取积分政策，非深户+学区购房属于第五类，深户户籍+学区购房属于第二类，所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

　　商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

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　　溪山禾玺一方面优选具有观澜城市级生态资源配套的地块，环山临水，坐拥公园绿地等，因地制宜地进行项目规划设计；另一方面通过公园规划和建筑设计结合，建筑大面积地让位于自然，一步步放大自然资源的价值。

　　溪山禾玺首府作为大城生活圈首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”高配住区18新利luck，成为深圳梦享家的理想居所！

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　　邻里艺术花园：打造林下花语、丘曼绿岛等休闲空间。日常休闲、嬉戏玩闹，满足全家庭社区生活需求。

　　全龄共享运动区：形成看护与运动一体化的共享模式，同时利用架空层场所打造人性化、情景化、多元化的社交活动空间，全龄乐活主场，安放全家人的幸福生活。

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　　打造建面约72-95㎡三至四房进阶款产品，为不同家庭需求度身设计，聚焦深圳新中产的视角，以恰如其分的生活空间，切实提升生活居住品质。

　　约95㎡户型的约6米跑道式双联阳台，联通客厅与卧房。清晨就一杯清茶开启健康的一天，惬意的午后在这里和书相伴度过，夜晚一杯红酒和星空说点悄悄话，是日常休憩的小窝，是孩子的亲子乐园，也是家人专属健身基地。

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　　昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

　　成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

　　其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

　　开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

　　三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

　　有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

　　与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块18新利luck，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

　　三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

　　涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

　　商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

　　市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

　　地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

　　两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

　　此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

　　随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。

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